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老樓加裝電梯如何落實?有哪些手續?

作者:王經理 來源:昆明電梯 發布時間: 2017-01-20 有 1394 人閱讀

老樓加裝電梯已經在全國都在廣泛的討論,在看到一篇湖南長沙關于《關于進一步發揮物業維修資金在

電梯應急維修和更新改造中支持作用的通知》。以及相關的文章了解到,全國各地都在討論如何使用物業

大修金。這方面的討論主要集中在通過怎么樣的方式來得到認可可以使用大修基金來更換、修理、改造電梯。

我覺得這篇文章值得大家學習。

記者昨日從長沙市住建委和長沙市質監局了解到,兩部門聯合出臺了《關于進一步發揮物業維修資金在電梯應急維修和更新改造中支持作用的通知》。新的辦法執行之后,電梯使用單位可以根據有關規定,指導業主大會在管理規約和業主大會議事規則中,約定委托表決、集合表決、默認表決和異議表決這四種表決方式。電梯若危及安全,可不經業主表決動用維修資金。(相關報道詳見《長沙晚報》今日A2 版)

  近年來,隨著城市高樓大廈的迅猛增多,以及老舊小區加裝電梯的步伐逐漸啟動,電梯的安全問題越來越受到人們關注。一般情況下,一臺電梯用到15年左右即邁入“老年期”,面臨更換。而目前長沙市區已有的高樓,超過或接近15年樓齡的已有很多,在此背景下出臺新的管理辦法,以提高物業維修資金的使用效率,當屬應時之舉。

  根據相關規定,動用房屋維修資金必須“雙三分之二簽名”,即必須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主、且占總人數三分之二以上的業主同意。這樣的規定,當然是為了保障維修資金用在刀刃上,增強其透明度。可是,電梯出問題與墻體開裂、樓頂漏水等不同,它具有兩個突出的特點:一是其安全隱患比較隱蔽,往往在問題暴露之前,業主渾然不覺;二是一旦發生大的故障,可能危及生命。鑒于此,對于電梯的更新改造,由業主大會約定委托表決、集合表決、默認表決和異議表決這四種表決方式,可大大提高表決效率,避免電梯安全隱患因表決周期太長而釀成事故。

  四種表決方式中,改革步伐邁得最大的,當數默認表決,即業主大會約定,將未參與投票的業主視為同意維修資金使用事項,相應投票權數計入已投的贊成票。這種“不投票即視為贊同”,可望起到一石二鳥的作用。以往小區申請使用維修資金時,往往通知貼出了很久,但召開物業大會時,參會人員寥寥無幾。上門征集簽名,好不容易碰到業主,還要每家每戶費一番口舌。于是很多小區將這征集簽名的“苦差”交給了物業公司的服務柜臺,專等業主前來交物業費、水電費時簽名,但這無疑拉長了審批周期。一些實在等待不及的小區就想出歪點子,找人代替業主簽名,以便走完程序。而現在有了默認表決,不僅解決了以往“雙三分之二簽名”遇到的瓶頸,更可能激發廣大業主關注物業維修的主人翁精神。


  而對于危及安全的電梯維修,新辦法規定可不經業主表決動用維修資金,更是緊急情況下解決問題的務實之舉。眼看電梯運行已險象環生,如果還繞一大圈去找業主簽名,表面上看是尊重業主意見,實際上是漠視業主的生命安全,電梯停運太久也會造成很大不便。何況,普通業主并不懂電梯的安全隱患,在這方面,專業機構的鑒定顯然比眾多業主的簽名更有發言權。


  總而言之,長沙兩部門此次出臺的《通知》,消除了程序上的一些形式主義,使維修資金在電梯修換中的使用效率更高、更接地氣。長期以來,房屋維修資金的管理頗受公眾詬病,一是透明度不高,二是申請使用時環節多、手續復雜,致使大量該用的維修資金卻躺在賬戶上睡大覺。我們希望,這個《通知》的出臺,能成為改革維修資金管理辦法的一個突破口,真正讓維修資金動起來、活起來,成為造福民生的及時雨。(袁云才)(來自長沙晚報)

大修基金是業主的,老小區更換、大修、改造電梯是一項煩雜的事物。希望此文能給一些借鑒吧。

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